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有野台住宅のDIY賃貸

有野台住宅のDIY賃貸は現在準備中です。
公開まで今しばらくお待ちください。

鶴甲住宅のDIY賃貸

DIY賃貸とは?

DIYとは、一般的に「(Do it yourself)家具など既製品を買うのではなく、自分の手で作ったり修理したりすること。(広辞苑第6版)」と言われています。

これまでの賃貸住宅では、「壁紙を自分の好きなものに変更したい!」「作り付けの家具を設置したい!」と思っても、大家さんの許可が出なかったり、手続きが面倒であったり、退去する時に元に戻すこと(原状回復義務)が条件であったりと、いろいろと制約があり、お部屋のDIYを断念したことはありませんか?

そんな原状回復義務などの制約を緩和し、賃貸住宅でもお客様自らの手でお客様好みの住まいづくりができる、それが神戸すまいまちづくり公社の「DIY賃貸」です!

何をやっても良いの?

DIY賃貸といっても、公社賃貸住宅は一戸建てのように1軒1軒独立しているわけではありませんので、他のお客様のご迷惑になるようなDIYや、躯体や共用部分の改修を伴うもの、法令に違反するような事はできません。

この「DIY賃貸の手引き」には、お客様がDIYを行うときに、「ご注意いただきたいこと」「やってはいけないこと」を分かりやすくまとめておりますので、DIYを行う前に、必ずご覧いただきますようお願いいたします。

DIY賃貸の手引きの内容に違反して行われたDIYについては、お客様ご自身で、DIYに係る造作及び工作物を撤去し、原状回復し、又はその費用を負担していただくことになりますのでご注意ください。
ご不明な点は、事前に神戸すまいまちづくり公社にお問い合せください。

できること

  • 【壁・天井】コンクリート面・木部の塗装
  • 【壁・天井】棚の塗装
  • 【建具】木建具の塗装
  • 【建具】押入れ内の造作(壁に釘、ビス打ち付けは禁止)
  • 【水まわり】トイレの新替え
  • 【水まわり】浴槽の新替え
  • 【水まわり】洗面台の取替え
  • 【電気】スイッチの取替

禁止事項

  • 床に手を加えること
  • コンクリート面のアンカー打ち
  • 耐力壁のアンカー打ち
  • 壁木部に荷重のかかるものの取付禁止(耐荷重の厚の材を使っていない為)
  • キッチン設備に手を加えること
  • キッチン横の窓のロールスクリーンの撤去
  • 照明器具は変更してもよいが、原則現状回復とする
  • 共用部に面する窓・玄関ドア(内側を除く)
  • 南北バルコニーに手を加えること

鶴甲住宅平面図

鶴甲住宅平面図
  •  耐力壁
  •  変更不可の箇所
  •  変更・取替可能な箇所

※床は全面変更不可

申込みからご契約〜工事までの流れ

1
お問い合せ
住戸案内や改修可能箇所の説明日時をご案内いたします。
2
内覧・改修可能箇所説明
現地で改修箇所を説明いたします。
3
住戸申込み

必要書類を添えて住戸に申込みいただきます。この時点で部屋押さえとなります。

入居審査
契約準備

保証会社の審査など、書類審査を行います。

4
工事内容相談・決定

公社にて工事内容や工事業者を申請していただきます。

※公社の取り扱い業者の紹介は承ります。

5
工事内容・業者申請

申請書と具体的な工事内容を申請していただきます。<見積書提出>

6
工事内容承認

工事内容を公社がチェックして承認します。

ご契約・引渡し

敷金等、入金確認後、賃貸借契約の締結並びに住戸鍵の引渡しを行います。

7
工事開始

お客様自身で工事業者と契約して工事を開始していただきます。

8
工事完了

工事完了後の写真を公社に提出していただきます。

主な禁止事項

建築基準法や消防法など、法令に違反することはできません!

  • 換気設備や消防設備を撤去するなどの、法令に違反する行為を伴うDIYを行うことはできません。
  • 設備機器の設置、使用に当たっては、関係法令を遵守してください。

躯体(くたい)(コンクリート部分)については、削ったり、撤去したりすることはできません!

  • 躯体(コンクリート部分)は、建物の構造上、非常に重要な部分です。この部分は、削ったり、撤去したり、手を加えることはできません。

共用部分でDIYを行うことはできません!

  • 玄関ドアや階段室、バルコニーといった共用部分でDIYを行うことはできません。
  • 電気、ガス、水道の各メーターを取替え又は増設することはできません。

「F☆☆☆☆」(フォースター)表示の製品以外は、使用できません!

  • 合板、壁紙、接着剤、塗料等を使用する場合は、シックハウスの主な原因とされているVOC(揮発性有機化合物)の一つであるホルムアルデヒドの発散が少ない「F☆☆☆☆」表示の製品以外は使用できません。

他のお客様の迷惑になるようなDIYを行うことはできません!

  • 外部に面する建具(サッシ)については変更することはできません。

※上記は、DIYで行うことができない主な禁止事項を例示したものですので、あらかじめご承知おきください。