神戸公社賃貸

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公社のDIY賃貸 公社のDIY賃貸

鶴甲住宅のDIY賃貸 現在、入居中
鶴甲住宅のおこのみ賃貸 305号室
有野台住宅のDIY賃貸 調整中

鶴甲住宅のDIY賃貸

DIY賃貸とは?

DIYとは、一般的に「(Do it yourself)家具など既製品を買うのではなく、自分の手で作ったり修理したりすること。(広辞苑第6版)」と言われています。

これまでの賃貸住宅では、「壁紙を自分の好きなものに変更したい!」「作り付けの家具を設置したい!」と思っても、大家さんの許可が出なかったり、手続きが面倒であったり、退去する時に元に戻すこと(原状回復義務)が条件であったりと、いろいろと制約があり、お部屋のDIYを断念したことはありませんか?

そんな原状回復義務などの制約を緩和し、賃貸住宅でもお客様自らの手でお客様好みの住まいづくりができる、それが神戸すまいまちづくり公社の「DIY賃貸」です!

何をやっても良いの?

DIY賃貸といっても、公社賃貸住宅は一戸建てのように1軒1軒独立しているわけではありませんので、他のお客様のご迷惑になるようなDIYや、躯体や共用部分の改修を伴うもの、法令に違反するような事はできません。

この「DIY賃貸の手引き」には、お客様がDIYを行うときに、「ご注意いただきたいこと」「やってはいけないこと」を分かりやすくまとめておりますので、DIYを行う前に、必ずご覧いただきますようお願いいたします。

DIY賃貸の手引きの内容に違反して行われたDIYについては、お客様ご自身で、DIYに係る造作及び工作物を撤去し、原状回復し、又はその費用を負担していただくことになりますのでご注意ください。
ご不明な点は、事前に神戸すまいまちづくり公社にお問い合せください。

できること

  • 【壁・天井】コンクリート面・木部の塗装
  • 【壁・天井】棚の塗装
  • 【建具】木建具の塗装
  • 【建具】押入れ内の造作(壁に釘、ビス打ち付けは禁止)
  • 【水まわり】トイレの新替え
  • 【水まわり】浴槽の新替え
  • 【水まわり】洗面台の取替え
  • 【電気】スイッチの取替

禁止事項

  • 床に手を加えること
  • コンクリート面のアンカー打ち
  • 耐力壁のアンカー打ち
  • 壁木部に荷重のかかるものの取付禁止(耐荷重の厚の材を使っていない為)
  • キッチン設備に手を加えること
  • キッチン横の窓のロールスクリーンの撤去
  • 照明器具は変更してもよいが、原則現状回復とする
  • 共用部に面する窓・玄関ドア(内側を除く)
  • 南北バルコニーに手を加えること

鶴甲住宅平面図

鶴甲住宅平面図
  •  耐力壁
  •  変更不可の箇所
  •  変更・取替可能な箇所

※床は全面変更不可

申込みからご契約〜工事までの流れ

1
お問い合せ
住戸案内や改修可能箇所の説明日時をご案内いたします。
2
内覧・改修可能箇所説明
現地で改修箇所を説明いたします。
3
住戸申込み

必要書類を添えて住戸に申込みいただきます。この時点で部屋押さえとなります。

入居審査
契約準備

保証会社の審査など、書類審査を行います。

4
工事内容相談・決定

公社にて工事内容や工事業者を申請していただきます。

※公社の取り扱い業者の紹介は承ります。

5
工事内容・業者申請

申請書と具体的な工事内容を申請していただきます。<見積書提出>

6
工事内容承認

工事内容を公社がチェックして承認します。

ご契約・引渡し

敷金等、入金確認後、賃貸借契約の締結並びに住戸鍵の引渡しを行います。

7
工事開始

お客様自身で工事業者と契約して工事を開始していただきます。

8
工事完了

工事完了後の写真を公社に提出していただきます。

主な禁止事項

建築基準法や消防法など、法令に違反することはできません!

  • 換気設備や消防設備を撤去するなどの、法令に違反する行為を伴うDIYを行うことはできません。
  • 設備機器の設置、使用に当たっては、関係法令を遵守してください。

躯体(くたい)(コンクリート部分)については、削ったり、撤去したりすることはできません!

  • 躯体(コンクリート部分)は、建物の構造上、非常に重要な部分です。この部分は、削ったり、撤去したり、手を加えることはできません。

共用部分でDIYを行うことはできません!

  • 玄関ドアや階段室、バルコニーといった共用部分でDIYを行うことはできません。
  • 電気、ガス、水道の各メーターを取替え又は増設することはできません。

「F☆☆☆☆」(フォースター)表示の製品以外は、使用できません!

  • 合板、壁紙、接着剤、塗料等を使用する場合は、シックハウスの主な原因とされているVOC(揮発性有機化合物)の一つであるホルムアルデヒドの発散が少ない「F☆☆☆☆」表示の製品以外は使用できません。

他のお客様の迷惑になるようなDIYを行うことはできません!

  • 外部に面する建具(サッシ)については変更することはできません。

※上記は、DIYで行うことができない主な禁止事項を例示したものですので、あらかじめご承知おきください。

鶴甲住宅 おこのみ賃貸

おこのみ賃貸

おこのみ賃貸とは?

おこのみ賃貸とは、自邸を構えるにはまだ早いが、自分らしい暮らしがしたい。
賃貸住宅を自邸のように自分好みにできるお部屋です。
自分好みにできる場所は次のとおりです。

LDK床材 色及び柄の選択
キッチン扉 ダイノックシートの色と柄の選択
フリーウォール 構造用合板で仕上げた壁に好きな色でペイント・飾り棚の取り付け(入居中)
押入・襖 色の選択
付柱・鴨居 色の選択

ご注意いただきたいこと

  • フリーウォールへの飾り棚の取り付けや押入・襖の施工にあたっては、事前に、㈱フロッグハウスに「カスタマイズ実施届」の提出が必要です。
  • 上記の実施届を事前にご提出のうえ、下記の事項遵守いただき、塗装や壁紙貼りなど、施工部分について造作買取請求権及び有益費償還請求権を放棄していただくことで、フリーウォール部分や押入・襖部分の原状回復義務が免除され、これを残置することができますので、ご注意ください。
  • 施工にあたって、お客様ご自身の責任において、騒音や振動に十分ご配慮いただくとともに、お怪我がないようにご注意ください。
  • 近隣住戸へお住まいの方々には、あらかじめ施工内容や施工時間等について、お客様から十分にご説明する等、ご理解を得るように努めてください。また、騒音・振動等が発生する施工は、午後5時から午前9時の間はご遠慮いただきますようお願いいたします。
  • 不適切な施工等が原因で事故(感電、火災等)が生じ、当公社又は第三者に損害を与えた場合は、お客様の責任と負担においてその損害を賠償していただくことなど、問題の解決にあたっていただきますのでご注意ください。
  • 施工で発生した廃棄物等の処分等については、お客様のご負担により、各地方公共団体(県、市、区、町等)の定める方法に従って処理してください。
  • 施工後に、施工部分の修理又は取替えが必要になったときは、お客様自身で修理又取替えを行っていただきます。

申込みからご入居まで

仮申込み

一般財団法人神戸すまいまちづくり公社住環境再生部管理課にて申込みが可能です。

仮申込み住戸または未申込み住戸の内覧

自分好みにできるフリーウォールの位置等について、事前にご確認ください。お好み賃貸については、必ずご契約前の内覧は必須となります。

内覧申込み先
管理課お客様サービス係 078-291-6163

本申込み

仮申込みと同様の場所にご来場のうえ、必要書類を提出いただき、申込み資格の確認をさせていただきます。

必要提出書類
  • 入居申込書
  • お好み賃貸確認書
  • 申込者ご本人及び同居される方全員の住民票
  • 家賃保証会社申込書
  • 契約予定者の免許書等身分証明書

資格確認

ご提出いただいた書類に不備がない場合、家賃保証会社の審査を通過した場合は、書類提出日に今後の日程(契約日、お好み賃貸打合せ日、入居開始可能日)を決定します。
敷金については契約締結日までに、日割り家賃については入居開始日までに公社所定の振込用紙で当公社の定める金融機関窓口でお支払下さい。

お好み賃貸打合せ

申込み住戸において、公社指定の工事業者と打合せをしていただきます。その際、自分好みの色等をご指定下さい。

ご契約

申込みと同様の場所にご来場いただき、賃貸借契約書及び確認書の締結等を行います。(契約書等には実印での押印が必要です。)
ご契約時には、敷金の振込領収書及びご本人の印鑑証明書が必要です。

ご入居

住宅の鍵は、申込みと同様の場所でご入居開始日以降にお渡しいたします。その際には、日割り家賃の振込領収書が必要です。